人人娱乐app登录-全国楼市半年考:新房销售V型反转 南强北弱

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  全国楼市半年考:新房销售V型反转,“南强北弱”

  今年上半年,受新冠肺炎疫情影响,我国房地产市场经历了停摆、断崖式下跌行情,而后随着疫情逐步得到控制,全国楼市又以超预期的速度稳步修复,整体呈现出“V”字型走势。

  展望下半年楼市,业内人士预计,市场整体趋于平稳,成交量将稳定在近年水平,但各个城市之间或会继续分化,而在“房住不炒”的前提下,房价也不会出现大幅上涨。

  新房“先抑后扬”,豪宅先热、刚需接棒

  贝壳研究院数据显示,2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16%,成交面积累计同比下滑14%。随着疫情得到控制,新房市场成交量在二季度快速恢复,但同比2019年同期,成交套数和面积分别仍下滑5%和4%。

  在疫情冲击下,2020年上半年一线城市新房市场成交量下滑幅度最大,其中成交套数累计同比下滑25.9%;成交面积同比下滑25.0%;二线城市成交套数同比下滑16.6%;成交面积同比下滑15.0%;三四线城市成交套数同比下滑10.8%;成交面积同比下滑8.0%。一二线城市受疫情影响较大,但恢复速度更快,在疫情稳定的二季度成交量环比收窄15-16个百分点;三四线城市环比收窄12-13个百分点。

  从成交面积排名来看,上半年二线城市排名上升幅度最大的为南京,同比去年上半年排名上升5名至第八名。此外成都、苏州、温州、杭州成交面积累计同比均保持涨势。据统计,杭州、南京上半年成交面积累计增长10%以上,市场复苏较快。值得注意的是,9个排名上涨的城市中,4个为长三角区域城市。

  上半年,豪宅市场先于刚需市场回暖,部分城市的豪宅成交量激增。根据克而瑞数据统计,总价在1000万-2000万的豪宅中,杭州、青岛的豪宅成交套数同比分别增长139%、150%;而总价2000万-3000万的豪宅中,青岛、南京、厦门、东莞的成交套数同比增长367%、100%、500%、139%。此外,上海、深圳、北京的豪宅市场依然坚挺,比如,上海在上半年成交的单价在15万元以上的豪宅套数同比增长131%。

  从豪宅传递到刚需市场,自5月份以来,杭州、成都等高性价比的刚需项目频频出现“万人摇“引发市场关注,成为新房市场的新特征。

  易居企业集团CEO丁祖昱表示:“分化是上半年的关键词。城市之间分化明显,城市内部整体表现出3、4月份豪宅火热,5月份刚需接棒,一个城市当中一部分楼盘摇号抢房,一部分楼盘即便促销也去化不畅,整体呈现出‘冰火两重天’的现象。”

  各城市分化明显,北京、深圳6月成交量创新高

  和新房市场一样,上半年,二手房市场也呈现出“v”字型。据贝壳研究院数据显示,从月度成交走势看,二手房市场成交从3月份开始明显恢复,其重点监测的18城实际二手房总体成交量快速修复,二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8%,4、5两月环比增速分别达到39%和19%。6月成交虽然比5月有所回落,但同比依旧增加21%,疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。

  据克而瑞数据显示,二手房市场分化趋势明显,其中,北京、深圳、南京、杭州等城市在6月份的成交量已达到近两年新高,而成都、苏州等城市同比仍然下跌40%以上。

  从二手房价格来看,疫情之下,今年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌,二季度均价随市场修复普遍反弹。

  贝壳研究院数据显示,与去年四季度相比,二季度北京及上海二手房均价涨幅均在3.5%及以上,涨幅靠前,房价跌幅较大的城市为武汉,累计跌幅达3.5%。而与去年同期相比,二季度房价上涨幅度较大的城市为南京及杭州,房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南。

  下半年预测:房价不会大幅上涨

  对于下半年市场的走势,贝壳研究院预计,二季度重点城市业绩已经接近或已达到2019年同期水平,市场修复过程基本完成,一季度积压的需求已获得逐步释放,同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,需求端也将重新进行资金分配,预计下半年市场成交不会持续大幅上涨。但在经济下行压力下,房地产市场作为重要的消费市场,其总量也不会大幅下降,预计全年将稳定在近年水平。

  丁祖昱认为,“2020年下半年,政策会继续保持平稳,其中中央政策还是强调稳定,地方政府可能会根据实际情况因城施策,总的政策趋势还是相对宽松为主,除非有个别城市出现了大幅的上涨、炒房等情况,否则今年没有太大的必要在政策上收缩,主要因为今年整体情况来看,经济压力仍然巨大。”

  在此政策背景下,丁祖昱预计,2020房地产行业销售规模预期微降5%,如果销售面积下降5%,全年销售金额约为16万亿元,销售面积约为16亿平方米,仍是历史相对较高区域。

  “下半年,房地产市场整体小幅波动,城市、项目分化将进一步加剧。从市场成交情况来看,我认为今年下半年会出现小幅波动,三季度从成交量来说可能会有所回落,城市之间、项目之间会出现分化。特别是一些非长三角、粤港澳区域范围内的三四线城市,其楼盘去化压力会更大。” 丁祖昱分析称。

【编辑:房家梁】

人人娱乐登录网址-贾跃亭人生重启 乐视退穷途末路

  贾跃亭重启人生 乐视退穷途末路  

  一封带着贾跃亭“致歉、感恩和承诺”的公开信,将连续18个跌停的乐视退撬起了一分钱。信中,贾跃亭言之凿凿,声称在债权人信托中预留部分“主要用于乐视网股民的或有补偿”,令绝望中的投资者浮想联翩。

  可当晚,乐视退就发布澄清公告,明确表示“乐视网股民均不属于贾跃亭个人债务的债权人”,公司目前无法判断是否未来乐视网股东可以向贾跃亭提出补偿申请,亦无法判断上述预留信托资产对乐视网股东进行补偿的可行性。

  在乐视网上市即将满10年的当下,贾跃亭用颇具“贾式风格”的公开信,宣布个人破产、重启人生。可重启的只有他自己,乐视网即将走完自己在A股最后的路,数十万股民在读完贾跃亭的公开信后,依旧只能眼睁睁地看着乐视退继续跌停。

  “贾式”公开信撬开跌停板

  7月2日上午,贾跃亭在个人微博发布题为《打工创业、重启人生,带着我的致歉、感恩和承诺》的公开信,正式宣布其在美国申请的个人破产重组程序完成。

  受此消息影响,股价已经连续17个一字跌停的乐视退,在上午11点11分成功开板,但很快又被卖单封在跌停板上。此后,乐视退几番打开跌停,又无奈封上,最终还是以跌停收盘,只是几轮撬板后,其成交量明显放大,当天成交金额为1.38亿元。

  在公开信中,贾跃亭用大量的篇幅表达了致歉和感恩。“我是乐视体系一夜崩塌的第一责任人。”他说,不会忘记感恩支持自己历次创业的投资人,尤其是融创等在关键时刻施以援手。对于在乐视网上亏了钱的股民,贾跃亭说:“我还要感恩乐视网股东那么多年的信任和理解。”

  然后,贾跃亭详细描述了法拉第未来(Faraday Future)的现状,这一部分有着独特的贾跃亭个人风格,对法拉第未来毫不吝啬溢美之词,动辄就是“变革性、独一无二”。

  夸完法拉第未来,贾跃亭顺势向乐视网股民“表白”。他说:“虽然在过去的近三年时间里,我并没有实际控制和管理乐视网,只能看着乐视网现状而心急如焚。”

  “但我从来没有忘记乐视网股民,更对大家蒙受的损失和失望的心情感同身受。作为乐视网创始人,我对乐视网的现状难辞其咎,所以在得到我个人债权人委员会的批准后,我已经在债权人信托中预留了不超过10%的比例,主要用于乐视网股民的或有补偿,待履行完相关法定程序后即可以实施,我也会安排专门的团队协调乐视网股民的赔偿事宜。”贾跃亭说。

  这个“很有责任”的表述,令市场为之“动容”。盘中股价波动时,不少投资者在股吧中积极发言,“收盘涨停”“支持贾总伟大梦想”“法拉第未来原始股”的言论比比皆是,一派看好氛围。

  补偿股民?

  乐视退:目前看不到可行性

  一贯爱讲豪言的贾跃亭,很快就被乐视退“打了脸”。

  7月2日晚间,乐视退发布澄清公告,对贾跃亭公开信中提到上市公司的相关事项予以回应。公司表示,根据贾跃亭此前披露的文件,所谓部分预留信托资产的收益对象是所有逾期提交索赔主张的贾跃亭个人债务的债权人。基于目前已经存在的基础现状,公司认为,乐视网股民均不属于贾跃亭个人债务的债权人。公司目前无法判断是否未来乐视网股东可以向贾跃亭提出补偿申请,亦无法判断上述预留信托资产对乐视网股东进行补偿的可行性。

  对于公开信中提到的“待履行完相关法定程序后即可以实施,我也会安排专门的团队协调乐视网股民的赔偿事宜”,乐视退表示,尚未收到任何来自贾跃亭或贾跃亭债务处理小组的有关公司股东的赔偿计划或者安排。

  这意味着,贾跃亭在公开信中对乐视退的表态,目前来看都是“镜中花、水中月”,上市公司没有收到实质性的文件,投资者更无法获得相应的赔偿。

  事实上,无论贾跃亭如何重启人生,乐视网的退市命运已经无法逆转。6月5日,乐视网正式进入退市整理期,股票简称变为“乐视退”。此后至今,乐视退已有18个连续跌停,最新股价仅为0.26元,较其历史高点跌掉了超过99%。按照规则,乐视退已经走完了18个交易日,还有12个交易日,就将被深交所摘牌,正式离开A股。

  过去十年间,数以万计的员工,数以十万计的上下游人员,数以百万计的投资者,数以千亿计的资本流动,交织促成了一出贯穿数年的乐视大戏。如今,很快将尘归尘,土归土了。

  在公开信的结尾,贾跃亭不忘调侃一下自己:“再次感谢你们的理解、支持和信任,让我能够有机会重启人生、兑现承诺,也让我能够‘踏上’回家的路。”

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责任编辑:何中夫